Tarifas base

Ojo con una confusión muy común: cuando se habla de € por m², normalmente son metros de superficie pintada (paredes y techos), no metros de suelo de la vivienda. Un piso de 80 m² de suelo tiene del orden de 200–250 m² de superficie pintable. Aclara siempre a qué se refiere el presupuesto.

Precio por vivienda completa

La diferencia entre piso vacío y piso amueblado ronda el 15–25 %: proteger, mover muebles y trabajar en espacios reducidos cuesta tiempo. Si puedes coordinar la pintura con una mudanza, ahí hay un ahorro real.

El gotelé lo cambia todo

Es la decisión que más mueve el presupuesto, así que conviene entenderla antes de pedir precios. Tienes tres caminos:

Sobre el polvo: picar gotelé es una obra sucia, no un trabajo de pintura. El polvo llega a toda la casa por muy bien que se proteja. Si vives en la vivienda, plantéate hacerlo por zonas o buscar unos días fuera.

Qué debe incluir el presupuesto

• Protección de suelos, muebles, marcos y enchufes. No es opcional en una casa habitada.
• Preparación: lijado, tapado de agujeros y grietas, y plastecido si hace falta. Es donde se ve la diferencia entre un trabajo bueno y uno regular.
• Imprimación o sellado en paredes nuevas, muy absorbentes o con manchas.
• Número de manos. Dos es el estándar. Que lo ponga por escrito: «una mano de acabado» sobre un color distinto se transparenta.
• Marca y tipo de pintura. No vale «pintura plástica» a secas.
• Limpieza final y retirada de restos.
• Superficie medida en m², no «el salón».

Un presupuesto que dice «pintar piso 80 m²: 1.200 €» y nada más no permite comparar nada. El que desglosa preparación, manos y producto sí.

Precio por ciudad

Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.

¿Y si pinto yo?

Pintar es de los pocos oficios que un aficionado puede hacer con resultado digno. El material para un piso de 80 m² ronda los 200–400 € (pintura, rodillos, cinta, plásticos, plaste), así que el ahorro es de 700–1.400 €.

Lo que suele salir mal cuando lo hace uno mismo:

• No preparar. Pintar sobre una pared con agujeros y polvo se nota siempre.
• Escatimar en pintura. Una pintura barata necesita tres manos para tapar lo que una buena tapa en dos: al final no ahorras.
• Los techos. Cansados, incómodos y donde más se notan las marcas del rodillo.
• Los cortes y las esquinas. Es lo que distingue un trabajo profesional a simple vista.
• Calcular el tiempo. Un piso de 80 m² son 4–6 días de trabajo real para alguien sin práctica.

Una fórmula intermedia que funciona bien: que el profesional haga la preparación y los techos, y pintas tú las paredes. Es donde está la dificultad técnica y donde el ahorro es menor.

Cómo pagar menos

1. Píntalo vacío, coordinándolo con una mudanza. Ahorro directo del 15–25 %.
2. Contrata en otoño o invierno. La primavera es temporada alta de pintura.
3. Todo de una vez, no habitación por habitación: la preparación y el desplazamiento se pagan una sola vez.
4. Un solo color, o pocos. Cada cambio son limpiezas de útiles y tiempo.
5. Compra tú la pintura si sabes cuál quieres, pero acuérdalo antes: hay pintores que no dan garantía sobre material que no han elegido.
6. Deja el gotelé si no te molesta. Es la decisión que más dinero mueve, con diferencia.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en pintar un piso de 80 m²?
Un equipo de dos, 2–4 días en pintura lisa sobre pared en buen estado. Con gotelé a quitar, 1–2 semanas.

¿Se puede vivir en la casa mientras?
En pintura lisa, sí, trabajando por zonas y ventilando. Con gotelé a picar, es muy incómodo: el polvo lo invade todo.

¿Cada cuánto hay que repintar?
Interior, cada 5–10 años según uso. Cocinas y baños antes, por la humedad y la grasa. La pintura de una casa alquilada suele necesitar repaso en cada cambio de inquilino.

Soy inquilino, ¿me toca pintar al irme?
Depende de lo que ponga el contrato y del estado en que la recibiste. El desgaste normal por el paso del tiempo no es responsabilidad del inquilino; los daños sí. Fotografía el estado al entrar y al salir: es lo que evita discusiones con la fianza.

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Tarifas base

Un albañil rara vez trabaja solo en obra de cierto tamaño: necesita un peón para preparar mortero, subir material y retirar escombro. Cuando pidas presupuesto por jornadas, aclara si el precio es de una persona o de la cuadrilla. Es el malentendido más frecuente y el que más discusiones genera al final.

Precio por trabajo (que es como se cobra de verdad)

Las partidas que se olvidan

Aquí es donde un presupuesto de 3.000 € acaba en 4.200 €. Pregunta explícitamente por cada una antes de firmar:

• Retirada de escombros: 100–250 € por contenedor pequeño, y hay que sumar la tasa municipal de ocupación de vía pública si el contenedor va en la calle.
• Protección de la vivienda: plásticos, cintas, tapar muebles y suelos. En una obra dentro de una casa habitada no es opcional.
• Limpieza final: el polvo de obra llega a toda la casa. Confirma si está incluida.
• Ayudante: ver arriba.
• Licencia de obra menor: depende del ayuntamiento, y la tramitación suele hacerla el propietario.
• Otros gremios: el albañil pica la roza, pero el cable lo pasa el electricista y la tubería el fontanero. Si nadie coordina, se pierden días.
• Imprevistos: reserva un 10–15 %. En una vivienda de más de treinta años, al picar aparecen cosas que nadie podía presupuestar.

Precio por ciudad

Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.

Jornadas o precio cerrado: cuál te conviene

Como regla: si el trabajo se puede medir, precio cerrado. Las jornadas déjalas para lo que de verdad no se puede prever, y siempre con un tope pactado.

Cómo pedir presupuesto sin llevarte sorpresas

1. Que vengan a verlo. Un presupuesto de albañilería dado por teléfono o por fotos no vale nada.
2. Pide tres, y desconfía tanto del que se dispara como del que va muy por debajo: en obra, un precio anormalmente bajo suele significar una partida que falta.
3. Exige el desglose por partidas, con metros y precios unitarios. Y que diga qué no incluye: esa línea vale oro.
4. Pacta plazo y forma de pago. Un anticipo del 30–40 % a la firma es normal; pagar el total por adelantado no lo es.
5. Factura siempre. Sin ella no hay garantía ni reclamación, y si hay un daño estructural estás solo.
6. Fotos antes de tapar. Cuando se cierren rozas o falsos techos, haz fotos de lo que hay detrás. Dentro de cinco años lo agradecerás.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia de obra?
Para obra menor —cambiar suelos, alicatar, tirar un tabique no estructural— la mayoría de ayuntamientos piden una comunicación previa o una licencia de obra menor. Para cualquier cosa que toque estructura, fachada o distribución relevante, licencia mayor con proyecto técnico. Consulta en tu ayuntamiento: los criterios y las tasas cambian mucho de uno a otro.

¿Hay que avisar a la comunidad?
Sí, y suele ser obligatorio por estatutos: comunicar fechas y horarios de obra. Si la obra afecta a elementos comunes (bajantes, fachada, estructura), hace falta autorización de la comunidad, no solo un aviso.

¿Cuánto se tarda en una reforma de baño?
De 2 a 4 semanas si no hay imprevistos, contando los tiempos de fraguado, que no se pueden acelerar. Desconfía de quien te prometa una semana.

¿Qué garantía tiene la obra?
Los profesionales serios dan entre 1 y 2 años sobre su trabajo, y debe constar por escrito en el presupuesto. En obra con incidencia estructural existen además garantías legales más largas, pero para ampararte en ellas necesitas factura.

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Precio por servicio

El timo del cerrajero de urgencia

Es el fraude más documentado del sector doméstico y funciona siempre igual, porque llama alguien nervioso, de noche, en la calle y sin alternativas:

1. Buscas «cerrajero urgente» y llamas al primer resultado. La web parece local, con un número que no es de nadie en concreto.
2. Te dan un precio de gancho: «desde 39 €».
3. Viene un operario que no trabaja para esa web: es una central de llamadas que subcontrata.
4. Mira la puerta y dice que no se puede abrir, que hay que romper la cerradura y poner una nueva.
5. La factura final sube a 300–600 €, con conceptos vagos, y te la presentan con la puerta ya rota.

Si ya te ha pasado: reclama por escrito, presenta la hoja de reclamaciones ante Consumo de tu comunidad autónoma y, si pagaste con tarjeta, consulta con tu banco. Con fotos de la puerta y la factura, la reclamación tiene bastante más recorrido de lo que la gente cree.

Qué puedes hacer antes de llamar

• ¿Hay otra vía? Una ventana abierta, la puerta de la terraza, un vecino con copia. Suena obvio, pero con los nervios no se piensa.
• ¿Tienes seguro de hogar? Muchas pólizas incluyen la apertura de puerta en la asistencia 24 horas. Llama primero a tu aseguradora: envían ellos al cerrajero y no pagas nada, o pagas mucho menos. Este punto se olvida siempre y es el que más dinero ahorra.
• Si eres inquilino, avisa al propietario: puede que tenga copia o que el seguro del piso lo cubra.
• Si la llave se ha partido dentro, no metas nada ni intentes sacarla con pegamento: puedes cargarte el bombín entero y convertir una apertura de 80 € en un cambio de 200 €.

Cuándo hay que cambiar el bombín

• Has perdido las llaves o te las han robado, sobre todo si iban con algo que identifique tu domicilio.
• Te acabas de mudar. No sabes cuántas copias hay circulando: es el primer gasto que debería hacer todo el mundo al entrar en una casa.
• Ha habido intento de robo o el bombín está marcado, rayado o gira raro.
• El bombín tiene más de 15 años y no es antibumping: las técnicas de apertura no destructiva han avanzado mucho.

Un bombín de seguridad decente cuesta 40–120 € la pieza y se cambia en 15 minutos con un destornillador: es de las pocas cosas de esta lista que sí puedes hacer tú. Mide el bombín antiguo (largo total y distancia al tornillo central) antes de comprar el nuevo.

Precio por ciudad

Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.

Preguntas frecuentes

¿Me piden identificarme para abrir mi casa?
Deberían, y es buena señal: un cerrajero serio comprueba que quien le llama vive ahí (DNI con la dirección, un recibo, algún vecino que confirme). Si no te pide nada, tampoco se lo pediría a quien quisiera entrar en tu casa.

¿Cuánto tarda una apertura?
Una puerta cerrada de golpe, minutos. Una cerradura de seguridad bloqueada, entre media hora y una hora. El tiempo no cambia mucho el precio: casi todos cobran por servicio, no por hora.

¿El seguro cubre la apertura de puerta?
Muchas pólizas de hogar incluyen la apertura en su asistencia 24 horas, a veces con límite de importe o de servicios al año. Míralo hoy, no la noche que te haga falta.

¿Merece la pena un bombín antibumping?
Sí, es de las mejoras de seguridad más baratas que existen. La diferencia entre un bombín normal y uno de seguridad son 40–80 € y bastantes minutos de trabajo para quien intente entrar.

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Tarifas base

Precio por trabajo

El boletín eléctrico, aparte

El Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), lo que todo el mundo llama boletín, es el documento que acredita que tu instalación cumple el reglamento. Te lo van a pedir para dar de alta la luz en una vivienda sin suministro, para cambiar la potencia contratada por encima de cierto umbral, o cuando la instalación es antigua y la comercializadora lo exige.

Solo puede emitirlo un instalador autorizado dado de alta en el registro de tu comunidad autónoma, y se tramita ante el organismo competente. De ahí el precio: 100–250 € según la potencia, la comunidad y si hay que subsanar defectos.

Punto importante: nadie puede emitir un boletín sin ver la instalación. Si alguien te lo ofrece por teléfono o por internet sin visita, es un documento falso, y el problema será tuyo el día que haya un incidente.

Precio por ciudad

Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.

Antes de llamar: dos comprobaciones gratis

Salta el diferencial

Baja todos los magnetotérmicos, sube el diferencial y ve subiendo los magnetotérmicos uno a uno. El circuito que hace saltar el diferencial es el que tiene la fuga. Con esa información —»salta al subir el circuito de la cocina»— el electricista llega con medio trabajo hecho y tú pagas menos horas.

Si ese circuito es el de la lavadora o el termo, desenchufa el aparato y prueba otra vez: muchas veces el problema es el electrodoméstico, no la instalación, y entonces el que tiene que venir es otro técnico.

Un enchufe no funciona y los demás sí

Comprueba primero si el magnetotérmico de ese circuito está bajado. Si está bien y solo falla una toma, suele ser un contacto flojo dentro del mecanismo. Anótalo y díselo: es una reparación de 15 minutos.

Cómo pagar menos

1. Junta trabajos. Lo de siempre: el desplazamiento se paga una vez.
2. Haz el diagnóstico previo con la prueba de los magnetotérmicos. Ahorras horas de búsqueda.
3. Compra tú los mecanismos si son de marca estándar: enchufes, interruptores, focos.
4. Si vas a reformar, aprovecha para dejar pasatubos: llevar un cable después cuesta el triple que dejarlo previsto.
5. Comprueba que está autorizado antes de contratar nada que requiera certificado. El registro de instaladores de tu comunidad autónoma es público.

Preguntas frecuentes

¿Cualquier electricista puede firmar un boletín?
No. Solo un instalador autorizado inscrito en el registro de su comunidad autónoma. Pide el número de registro antes de encargar el trabajo.

¿Cuánto dura un boletín?
El certificado no caduca como tal, pero las comercializadoras suelen exigir uno reciente (habitualmente de menos de 20 años, y bastante menos en algunos casos) para altas y cambios. Consulta el requisito concreto con tu comercializadora antes de encargarlo.

¿Es normal que cobren por venir a mirar?
Sí, el desplazamiento y el diagnóstico. Pregunta el importe por teléfono antes de que venga.

Huele a quemado en un enchufe, ¿qué hago?
Baja el magnetotérmico de ese circuito y no lo uses. Un olor a plástico quemado en una toma es un contacto que está calentando, y eso es un principio de incendio. Esto sí es urgencia.

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Cómo se factura de verdad

La hora mínima no es un abuso: entre el desplazamiento, aparcar, subir la herramienta y volver, una visita de veinte minutos le ocupa hora y media de su día. Sabiéndolo, la conclusión práctica es simple: junta trabajos en la misma visita.

Precio por tipo de trabajo

Precio por ciudad

Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.

Las urgencias: donde está el problema

Un fontanero de guardia un domingo por la noche cobra legítimamente el doble. Eso es normal y está bien.

Lo que no es normal es lo que pasa con algunos servicios de urgencia captados por anuncio: te dan un precio por teléfono («desde 45 €»), viene alguien que no es de la empresa que llamaste, y al terminar la factura son 400 € con conceptos que no entiendes. Es un patrón conocido y bastante extendido.

Mientras llega ayuda, cierra la llave general: el agua se puede abrir a ratos para llenar cubos, y una fuga parada deja de ser urgencia.

Cómo pagar menos

1. Junta trabajos. El desplazamiento y la hora mínima se pagan una vez. Haz una lista de todo lo pendiente antes de llamar.
2. Mira tu seguro de hogar primero. Muchas pólizas incluyen horas de «manitas» al año y la localización de fugas. Es sorprendentemente frecuente pagar por algo ya cubierto.
3. Evita la urgencia si puedes. Un grifo goteando aguanta hasta el lunes con un cubo; el recargo del domingo no vuelve.
4. Compra tú los materiales estándar (grifo, mecanismo de cisterna): te ahorras el margen. Para nada empotrado, mejor que los ponga él.
5. Pide tres presupuestos para cualquier trabajo por encima de 300 €, y desglosados.
6. Aprende cuatro cosas. Cambiar un cartucho de grifo o el mecanismo de una cisterna son 20 minutos y 15 € de pieza.

Preguntas frecuentes

¿Hay que pagar si viene y no arregla nada?
Sí, el desplazamiento y el diagnóstico se cobran: ha invertido su tiempo. Lo que sí puedes exigir es saber ese importe antes de que venga.

¿Es obligatorio que me dé factura?
Sí, y te interesa: sin factura no tienes garantía sobre el trabajo, ni posibilidad de reclamar, ni nada que presentar al seguro si después hay un daño.

¿Qué garantía tiene la reparación?
Los profesionales serios dan entre 6 meses y 2 años sobre su trabajo. Pide que conste por escrito en el presupuesto: es una línea que no cuesta nada añadir.

¿Fontanero autónomo o empresa?
El autónomo suele ser más barato y más flexible; la empresa responde mejor si hay que reclamar y tiene más capacidad para trabajos grandes. Para una reparación doméstica, un autónomo con referencias del barrio es normalmente la mejor relación calidad-precio.

¿Y si el trabajo queda mal?
Reclama por escrito al profesional, pide la hoja de reclamaciones y, si no hay solución, acude a Consumo de tu comunidad autónoma o a la OMIC de tu ayuntamiento. Guarda presupuesto, factura y fotos del antes y el después.

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