Última actualización: 5 de septiembre de 2026 · Rangos orientativos de mercado en España para vivienda particular, IVA incluido. No son presupuestos.
Lo esencial: la hora de un oficio en España se mueve entre 30 y 60 €, pero casi nadie factura por horas sueltas. Lo normal es desplazamiento + hora mínima (entre 50 y 90 € juntos) y, a partir de ahí, fracciones. Por eso una reparación de diez minutos te cuesta lo mismo que una de una hora, y por eso conviene juntar varios arreglos en la misma visita.
Tabla general de tarifas
| Oficio | Hora | Visita + hora mínima | Jornada |
|---|---|---|---|
| Fontanero | 30 – 55 € | 50 – 90 € | 200 – 320 € |
| Electricista | 30 – 55 € | 50 – 90 € | 200 – 320 € |
| Técnico de calderas | 35 – 60 € | 60 – 100 € | — |
| Cerrajero | 40 – 70 € | 60 – 120 € (apertura simple) | — |
| Albañil | 25 – 45 € | — | 180 – 280 € |
| Pintor | 20 – 40 € | — | 150 – 250 € |
| Carpintero | 30 – 50 € | — | 200 – 300 € |
| Técnico de aire acondicionado | 35 – 60 € | 60 – 100 € | — |
| Técnico de electrodomésticos | — | 40 – 70 € solo la visita | — |
| Persianista / toldero | 30 – 50 € | 50 – 90 € | — |
Madrid, Barcelona, Bilbao y San Sebastián suelen ir un 15–25 % por encima de estos rangos. Zonas rurales y ciudades medias, un 10–20 % por debajo, pero con desplazamientos más caros si vives lejos del núcleo.
Por qué existe la hora mínima
Es lo que más irrita cuando llega la factura y lo que más sentido tiene cuando lo miras desde el otro lado. Una visita de veinte minutos le ocupa al profesional hora y media largas: desplazarse, buscar aparcamiento en una ciudad, subir la herramienta, hacer el trabajo, recoger y volver. Si cobrara solo esos veinte minutos, no podría vivir de ello.
La consecuencia práctica es la más rentable de toda esta página: haz una lista. Antes de llamar, recorre la casa y apunta todo lo pendiente. Ese grifo que gotea, el enchufe flojo, la persiana que roza. En una sola visita te sale a una fracción de lo que costaría en tres.
Lo que casi siempre se paga aparte
- Desplazamiento: 20–45 €, y se cobra aunque decidas no hacer la reparación después del diagnóstico.
- Materiales: con un margen habitual del 20–40 % sobre el precio de tienda. Puedes comprarlos tú, pero entonces el profesional no responde de la pieza.
- Urgencias: fuera de horario, festivos y noches, entre un 50 % y un 100 % de recargo. Un cerrajero de madrugada puede irse a 150–250 € por una apertura simple.
- Retirada de escombros: 100–250 € por contenedor pequeño en obras de albañilería.
- Certificados y boletines: el boletín eléctrico (CIE) suele ir de 100 a 250 € según instalación y comunidad.
- Alquiler de medios auxiliares: andamio, plataforma elevadora o grúa, en trabajos de fachada.
- Licencias: la de obra menor, en reformas que la requieran.
Precio de los trabajos más pedidos
| Trabajo | Rango habitual |
|---|---|
| Reparar un grifo que gotea | 50 – 90 € |
| Desatascar fregadero o lavabo | 70 – 150 € |
| Localizar una fuga con equipo | 150 – 300 € |
| Localizar por qué salta el diferencial | 60 – 120 € |
| Sustituir el cuadro eléctrico | 300 – 700 € |
| Boletín eléctrico (CIE) | 100 – 250 € |
| Revisión anual de caldera | 60 – 110 € |
| Caldera de condensación instalada | 1.800 – 3.200 € |
| Instalar un aire acondicionado split | 500 – 1.100 € |
| Apertura de puerta (horario laboral) | 60 – 120 € |
| Cambiar el bombín | 80 – 200 € |
| Arreglar una persiana | 70 – 180 € |
| Pintar un piso de 80 m² | 900 – 1.800 € |
| Quitar gotelé | 10 – 20 € / m² |
| Reformar un baño completo | 4.000 – 9.000 € |
Cómo saber si un presupuesto es caro
- Pide siempre tres. No para quedarte con el más barato, sino para ver si alguno se dispara. Un presupuesto un 40 % por encima de los otros dos suele significar que no le interesa el trabajo y ha puesto un precio de «solo si me lo pagan muy bien».
- Exige el desglose: materiales, mano de obra (horas y precio/hora) y desplazamiento por separado. Un presupuesto con una sola línea y un total no es un presupuesto, es una cifra.
- Que sea por escrito y con validez. Los precios de material se mueven; uno serio pone fecha de caducidad.
- Desconfía del más barato con la misma intensidad que del más caro. En obra, un precio muy por debajo del mercado suele significar material de peor calidad, una partida que falta o alguien que va a desaparecer a mitad.
- Desconfía del «te lo hago sin IVA». Sin factura no tienes garantía, ni reclamación, ni cobertura si te destroza la instalación. El descuento que te ahorras es exactamente el seguro que pierdes.
- Comprueba que existe. Nombre fiscal, NIF y dirección. Los servicios de urgencia captados por anuncio en buscador son donde se concentran los abusos: teléfono grande, empresa opaca y precio final cuatro veces el presupuestado por teléfono.
Las tres señales de alarma
1. No te dan el NIF por teléfono. Una empresa real lo da sin pestañear.
2. Solo aceptan efectivo. Pagar con tarjeta deja rastro y permite reclamar; por eso a algunos no les gusta.
3. Hay que decidir ahora mismo. Ni un tratamiento antihumedad ni una caldera ni una reforma caducan en 24 horas. La prisa la pone quien no quiere que compares.
Cuándo llamar a cada oficio
Llamar al gremio equivocado cuesta una visita entera. Como orientación:
| Problema | A quién llamar |
|---|---|
| Fuga, atasco, grifo, cisterna, termo | Fontanero |
| Salta el diferencial, enchufes, cuadro, boletín | Electricista (autorizado si hay certificado) |
| Caldera, radiadores, gas | Instalador de gas autorizado |
| Aire acondicionado, bomba de calor | Técnico frigorista |
| Lavadora, frigorífico, horno | Servicio técnico de la marca o técnico independiente |
| Humedad de origen desconocido | Empresa de detección primero, gremio después |
| Grietas estructurales | Arquitecto técnico antes que albañil |
| Persiana, cerradura, ventana | Persianista o cerrajero según el caso |
El caso de las grietas merece un aviso: si una grieta atraviesa un muro de carga, avanza en diagonal o ha crecido de forma visible en pocos meses, lo que necesitas no es un albañil que la tape, es un técnico que diga por qué está ahí.
Si el trabajo sale mal
Con factura, un servicio mal ejecutado es una prestación defectuosa y puedes exigir que lo reparen sin coste. El orden que funciona:
- Reclamación por escrito al profesional (email o burofax), describiendo el defecto y dando un plazo razonable. Guarda copia.
- Hoja de reclamaciones, que todo profesional está obligado a facilitar.
- Consumo de tu comunidad autónoma u OMIC de tu ayuntamiento.
- Arbitraje de consumo, si la empresa está adherida: es gratuito y más rápido que ir a juicio.
Guarda siempre presupuesto, factura y fotos del antes y el después. Sin eso, la reclamación es tu palabra contra la suya, y con eso suele resolverse antes de llegar al paso 3.
Ocho formas de pagar menos sin arriesgar
- Junta trabajos en una sola visita. Es, con diferencia, el que más ahorra. El desplazamiento y la hora mínima se pagan una vez.
- Evita la urgencia. Un grifo que gotea aguanta hasta el lunes con un cubo debajo; el recargo del domingo no vuelve. Lo urgente de verdad es lo que sigue causando daño: agua corriendo, olor a quemado, olor a gas.
- Haz tú el diagnóstico previo. Saber qué circuito hace saltar el diferencial, o si la cisterna pierde por la válvula o por el flotador, le ahorra media hora de búsqueda que estás pagando.
- Compra los materiales estándar —un grifo, un mecanismo de cisterna, mecanismos eléctricos— y te ahorras el margen del 20–40 %. Para nada que vaya empotrado, mejor que los ponga él y responda de ellos.
- Sé flexible con la fecha. «Cuando te venga bien esta semana» negocia mejor que «mañana a las nueve».
- Pinta o remata tú el acabado en trabajos con obra. Que el profesional haga lo técnico; la pintura de terminación es la parte fácil.
- Contrata a contracorriente (ver la tabla de estacionalidad de arriba).
- Aprende cuatro cosas. Cambiar un cartucho de grifo, el mecanismo de una cisterna o un cabezal termostático son veinte minutos y quince euros de pieza. Eso es una visita entera menos al año.
Lo que no es ahorrar: renunciar a la factura, aceptar a alguien sin NIF, o contratar la reforma más barata sin mirar qué partidas faltan en el presupuesto. Esos tres suelen acabar costando el doble.
Antes de contratar nada: mira tu seguro
Es el consejo que más dinero ahorra y el que menos gente aplica. Muchas pólizas de hogar incluyen ya:
- Un número de horas de «manitas» gratis al año (colgar, montar, pequeños arreglos).
- Localización de fugas de agua.
- Apertura de puerta en la asistencia 24 horas.
- Servicio de urgencia de fontanería y electricidad.
Llama a tu aseguradora antes de buscar por tu cuenta. Es sorprendentemente frecuente pagar 150 € por algo que la póliza cubría entero.
Tarifas por ciudad
La diferencia entre Madrid y una capital de provincia media ronda el 20–25 % en mano de obra. No es capricho: pesan el coste de vida, el tiempo perdido en desplazamientos urbanos y la demanda.
| Ciudad | Hora de fontanero o electricista | Visita + primera hora | Jornada de albañil |
|---|---|---|---|
| Madrid | 38 – 60 € | 60 – 100 € | 200 – 300 € |
| Barcelona | 38 – 60 € | 60 – 100 € | 200 – 300 € |
| Bilbao / San Sebastián | 36 – 58 € | 60 – 100 € | 195 – 290 € |
| Valencia | 32 – 50 € | 50 – 85 € | 180 – 260 € |
| Sevilla | 30 – 48 € | 48 – 80 € | 170 – 250 € |
| Zaragoza | 30 – 50 € | 50 – 85 € | 175 – 255 € |
| Málaga | 32 – 52 € | 52 – 88 € | 180 – 265 € |
| Granada | 28 – 46 € | 46 – 78 € | 165 – 240 € |
| Ciudad media o zona rural | 28 – 45 € | 45 – 80 € | 160 – 240 € |
Si vives fuera del núcleo urbano, cuenta con un desplazamiento mayor: muchos profesionales cobran por kilómetro a partir de cierta distancia, y ahí un pueblo a 30 km puede salir más caro que el centro de la capital.
Cuándo sale más barato contratar
Los oficios del hogar tienen una estacionalidad muy marcada, y contratar a contracorriente se nota en el precio y sobre todo en el plazo:
| Trabajo | Temporada alta (caro y con lista de espera) | Mejor momento |
|---|---|---|
| Caldera y calefacción | Octubre – enero | Mayo – agosto |
| Aire acondicionado | Junio – agosto | Febrero – abril |
| Humedades | Después de las lluvias de otoño | Primavera y verano (además secan antes) |
| Pintura y reformas | Primavera | Otoño e invierno |
| Ventanas y persianas | Antes del verano | Invierno |
El caso más claro es el de la caldera: cambiarla en julio puede salir bastante mejor que en el primer frío de noviembre, cuando todos los instaladores van desbordados y el margen de negociación desaparece. Si la tuya tiene quince años y ya te ha dado un susto, ese es el momento de pedir presupuestos, no el día que se pare.
Reformas: precio por estancia
Para orientarte antes de pedir presupuestos. Son reformas completas con materiales de gama media, en vivienda de ciudad media:
| Reforma | Rango habitual | Duración |
|---|---|---|
| Baño completo (4–5 m²) | 4.000 – 9.000 € | 2 – 4 semanas |
| Cambiar bañera por plato de ducha | 900 – 2.200 € | 2 – 4 días |
| Cocina completa (8–10 m²) | 7.000 – 16.000 € | 4 – 6 semanas |
| Reforma integral, por m² | 600 – 1.100 € / m² | 2 – 4 meses |
| Pintar un piso de 80 m² | 900 – 1.800 € | 3 – 5 días |
| Quitar gotelé y alisar | 10 – 20 € / m² | — |
| Suelo laminado instalado | 25 – 50 € / m² | — |
| Cambiar todas las ventanas de un piso | 3.500 – 8.000 € | 2 – 4 días |
| Tirar un tabique no estructural | 300 – 800 € | 1 – 2 días |
Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.
Dos advertencias sobre estas cifras. La primera: en reforma integral, el precio por m² se dispara en viviendas pequeñas, porque baños y cocina —las estancias caras— pesan proporcionalmente mucho más. La segunda: reserva siempre un 10–15 % de imprevistos. En una vivienda de más de treinta años, al levantar suelos y picar paredes aparecen cosas que nadie podía presupuestar de antemano.
Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar el presupuesto si no acepto la obra?
El presupuesto en sí debe ser gratuito salvo que te avisen antes de que se cobra. Otra cosa es el desplazamiento y el diagnóstico: si el profesional ha tenido que venir, desmontar y comprobar, esa visita se cobra y es legítimo. Pregúntalo por teléfono antes de que venga.
¿Puedo comprar yo los materiales?
Sí, y te ahorras el margen. A cambio, si la pieza sale defectuosa o no es la adecuada, el problema es tuyo y la mano de obra de volver a hacerlo la pagas otra vez. Para piezas estándar compensa; para nada que vaya empotrado, no.
¿Qué garantía tiene una reparación?
La normativa de consumo cubre los servicios defectuosos, y en la práctica los profesionales serios dan entre 6 meses y 2 años sobre su trabajo. Pídelo por escrito en el presupuesto: «garantía de X meses sobre mano de obra» es una línea que cuesta nada añadir y luego vale mucho.
¿Autónomo o empresa?
El autónomo suele ser más barato y más flexible; la empresa responde mejor si hay que reclamar y aguanta trabajos grandes. Para una reparación doméstica, un autónomo con referencias del barrio es normalmente la mejor relación calidad-precio. Para una reforma con varios gremios, una empresa que coordine.
¿Se puede negociar el precio?
La hora, poco. El conjunto, bastante: agrupar trabajos, aceptar una fecha que le venga bien a él en vez de exigir la tuya, o poner tú los materiales suelen mover el presupuesto más que regatear la tarifa.
¿Y si es una obra de la comunidad?
Fachada, cubierta, bajantes generales y zonas comunes los paga la comunidad. Comunícalo por escrito al administrador antes de contratar nada por tu cuenta: si arreglas primero y preguntas después, recuperar el dinero es mucho más difícil.
¿Es normal que pidan un anticipo?
En trabajos con material caro (una caldera, ventanas, una cocina), sí: un 30–50 % a la firma es lo habitual, y el resto a la entrega. Lo que no es normal es pagar el total por adelantado, ni pagar en efectivo sin recibo. En una reparación pequeña no debería haber anticipo ninguno.
¿Cómo encuentro a alguien de fiar?
Por este orden: recomendación de alguien del edificio o del barrio que haya usado ese servicio (no la de un grupo de vecinos genérico), el gremio o la asociación de instaladores de tu provincia, y las reseñas leídas con cabeza —fíjate en las de tres estrellas, que suelen ser las honestas—. Los portales de captación de presupuestos valen para tener una cifra de referencia rápida, pero recuerda que su negocio es vender tu contacto a varios profesionales a la vez.
Soy inquilino, ¿qué me toca a mí?
Como regla, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable son del propietario, y las pequeñas derivadas del uso diario, del inquilino. Una caldera que muere de vieja o una ventana que ya no cierra son del casero; un atasco por lo que se ha tirado por el desagüe o una bombilla, tuyos. Comunica siempre por escrito y guarda copia: la mayoría de los conflictos vienen de avisos hechos de palabra.
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