Humedades en casa: tipos, cómo identificarlas y cuánto cuesta arreglarlas

Última actualización: 5 de septiembre de 2026 · Los precios son rangos orientativos de mercado en España, no presupuestos.

Cómo distinguirlas

	Condensación	Capilaridad	Filtración
Dónde aparece	Esquinas, techos, tras los muebles, marcos de ventana	Pared baja, hasta 1–1,5 m del suelo	Un punto concreto: techo, bajo una ventana, junto a una bajante
Aspecto	Moho negro o verdoso, gotas	Franja horizontal, pintura abombada, polvo blanco (salitre)	Cerco de bordes marcados, a veces con goteo
Cuándo empeora	Invierno, al ducharse o cocinar, con la casa cerrada	Todo el año, peor en planta baja y sótanos	Cuando llueve o cuando se usa la instalación de arriba
Al tacto	Superficie fría, humedad superficial	Pared fría y húmeda en profundidad, revoco disgregado	Zona claramente mojada, a veces con goteo
Coste típico	0 – 400 €	1.500 – 5.000 €	200 – 3.000 € según origen

Tres pruebas caseras que despejan la duda

• La prueba del plástico. Pega con cinta un trozo de plástico transparente de unos 30 × 30 cm sobre la mancha, sellando bien los cuatro bordes, y espera 48 horas. Si las gotas aparecen en la cara interior (contra la pared), el agua viene del muro: capilaridad o filtración. Si aparecen en la cara exterior (la de la habitación), el agua viene del aire: condensación. Es la prueba más útil que existe y cuesta cero euros.
• El higrómetro. Por 10–15 € sabes si vives por encima del 65 % de humedad relativa de forma sostenida, que es donde el moho es cuestión de tiempo.
• El calendario. Apunta durante dos semanas cuándo empeora. ¿Después de llover? Filtración. ¿Por las mañanas en la habitación cerrada? Condensación. ¿Igual llueva o no, todo el año? Capilaridad.

Condensación: la que sí puedes arreglar tú

Es un problema de aire húmedo que toca una superficie fría. Una familia de cuatro personas genera del orden de 10 litros de vapor de agua al día entre duchas, cocina, tender ropa y respirar. Si ese vapor no sale, condensa en el punto más frío de la casa: el puente térmico de una esquina, el marco metálico de una ventana, el cajón de la persiana o la pared que da al patio.

Detalle contraintuitivo pero importante: la condensación ha aumentado en España justo por mejorar las viviendas. Al cambiar ventanas viejas por otras muy estancas y sellar cada rendija, se elimina la ventilación involuntaria que antes sacaba ese vapor. Muchos casos empiezan el invierno siguiente a una reforma de carpintería.

Lo que funciona, por orden de coste:

1. Ventilación cruzada de 10 minutos al día. Abrir dos ventanas opuestas de par en par diez minutos renueva el aire entero sin enfriar los muros. Es mucho más eficaz —y más barato en calefacción— que dejar una ventana entreabierta todo el día, que enfría el marco y la pared durante horas y renueva mal.
2. Extractor en el baño y campana en la cocina, usados de verdad. El extractor tiene que seguir funcionando 10–15 minutos después de la ducha, con la puerta cerrada y la ventana entreabierta. Tapa las ollas al cocinar: una olla destapada veinte minutos suelta más de un litro de agua al aire.
3. No tender ropa dentro sin ventilar. Una lavadora tendida en el salón evapora 2–3 litros.
4. Separar los muebles 5 cm de las paredes frías. Detrás de un armario pegado al muro no circula aire, y ahí sale el moho antes que en ningún sitio.
5. No cegar las rejillas de ventilación de cocina y baño, por mucho que entre frío. Están ahí por algo.
6. Deshumidificador (150–300 €) si con lo anterior no basta. Es un parche eficaz, no una solución: quita el agua del aire pero no arregla el puente térmico. Úsalo con higrostato, no todo el día.
7. Aislar si el problema es estructural: trasdosado interior del paño frío, o cambio de ventanas con rotura de puente térmico y aireadores en el marco.

→ Humedad por condensación en las ventanas · Cómo quitar el moho de la pared sin que vuelva

Capilaridad: agua que sube del terreno

Típica de bajos, casas antiguas sin barrera impermeable y muros de ladrillo macizo o piedra. El agua del subsuelo asciende por los poros del muro y se evapora a cierta altura, dejando las sales que traía: ese polvillo blanco es el salitre, y es el mejor indicio de que estás ante capilaridad y no condensación. Otra pista es que la altura de la mancha se mantiene bastante constante a lo largo de toda la pared.

Las soluciones reales son obra:

• Inyección de resinas para crear una barrera química a ras de suelo (60–150 €/m lineal). Es la técnica más habitual en vivienda.
• Corte del muro con inserción de lámina impermeable. Más agresivo y más caro, pero definitivo.
• Mortero de saneamiento transpirable como acabado: no impide que suba el agua, pero deja que evapore sin abombar la pintura ni acumular sales en superficie.

Dos advertencias. La primera: después de una inyección, el muro tarda meses en secar, y no se pinta hasta entonces. Un profesional serio te lo dice de entrada; si alguien te promete pared seca y pintada en una semana, desconfía. La segunda: los sistemas electrofísicos o electro-osmóticos que se anuncian como solución rápida y sin obra tienen una eficacia muy discutida. Ninguna empresa seria los ofrece como única solución.

Filtraciones: localizar antes que reparar

Aquí lo caro no es la reparación: es picar en el sitio equivocado. Antes de tocar nada, contesta a esto:

Cuándo aparece	Dónde	Origen probable	Quién responde
Cuando llueve	Techo del último piso	Cubierta o terraza	Comunidad
Cuando llueve	Alrededor de una ventana	Carpintería o vierteaguas	Propietario (o comunidad si es fachada)
Cuando llueve	Paño de fachada	Grietas o juntas	Comunidad
Al usar el baño de arriba	Techo	Instalación del vecino	Vecino
De forma constante	Junto a una bajante	Bajante comunitaria	Comunidad
De forma constante	Suelo o pared interior	Tubería propia	Propietario

Una detección profesional con cámara térmica cuesta 150–300 € y suele ahorrar mucho más que eso. Y si sospechas de una tubería propia, haz antes la prueba del contador: cierra todo, apunta la lectura, espera dos horas y vuelve a mirar. Si ha avanzado, la fuga es tuya y es de agua a presión.

El baño: caso aparte

Es la habitación donde más humedad se genera y la que peor se ventila, así que concentra la mayoría de los mohos domésticos. Casi nunca es un problema de la vivienda: es de hábitos, y por eso se arregla gratis.

• El extractor debe seguir funcionando 10–15 minutos después de la ducha, con la puerta cerrada. Apagarlo al salir es tirar el aparato: justo entonces es cuando hay más vapor.
• Pasa la escobilla de goma a la mampara y al plato al terminar. Treinta segundos que quitan muchísimo trabajo después.
• Deja la mampara o la cortina abiertas para que sequen. Una cortina plegada y mojada es un cultivo de moho.
• Si no hay extractor y la ventana es pequeña, abre después de ducharte aunque haga frío: cinco minutos bastan.

La silicona de las juntas merece mención propia porque es donde antes aparece. Una vez que el hongo ha penetrado en el material, limpiarlo dura poco: lo que funciona es retirar la silicona vieja con un cúter, limpiar y secar muy bien, y aplicar silicona nueva antimoho (8–15 € el cartucho). Es un trabajo de una tarde y de los más agradecidos que hay.

Y si la mancha está en el techo del baño, comprueba antes de nada si el vecino de arriba tiene ahí su ducha: la humedad de condensación se reparte por toda la superficie, mientras que la filtración forma un cerco de bordes marcados en un punto concreto.

Sótanos, garajes y trasteros

Aquí se juntan las tres causas: el terreno alrededor, la falta de ventilación y unas superficies siempre frías. Además suele haber cartón, madera y ropa guardados, que absorben humedad y la devuelven.

• No guardes nada apoyado directamente en el suelo ni contra el muro. Palés o estanterías separadas cinco centímetros de la pared.
• Cajas de plástico, no de cartón. El cartón chupa humedad y la reparte.
• Ventila cuando el aire de fuera esté seco, es decir, en las horas centrales de un día soleado. Ventilar un sótano una mañana húmeda de otoño mete más agua de la que saca.
• Un deshumidificador con desagüe continuo es la solución práctica en un trastero que no se ventila.

Después de una inundación: cómo secar bien

Si has tenido una fuga o una entrada de agua, el secado de los primeros días decide si acabas con moho o no. El plazo que importa es corto: a partir de las 48 horas con material húmedo el moho empieza a colonizar.

1. Retira el agua cuanto antes: fregona, aspirador de líquidos, lo que tengas.
2. Saca lo poroso. Alfombras, cartón, muebles de aglomerado mojados y ropa. El aglomerado empapado no se recupera.
3. Ventila y mueve el aire: ventanas abiertas y un ventilador apuntando a las superficies mojadas. El aire en movimiento seca mucho más rápido que el aire quieto.
4. Levanta el rodapié del tramo afectado si el agua llegó al suelo: detrás queda agua atrapada durante semanas.
5. Deshumidificador con las ventanas cerradas, si tienes uno, una vez retirada el agua libre.
6. No pintes ni tapes nada hasta que la pared esté seca de verdad, no seca al tacto. Puede tardar semanas.

Y da el parte al seguro desde el primer día, con fotos: la mayoría de las pólizas cubren el secado y la reposición de acabados en un siniestro súbito, pero exigen comunicarlo pronto.

Precios de referencia

Trabajo	Rango habitual
Detección de fuga con cámara térmica	150 – 300 €
Sanear y pintar una pared con moho (paño pequeño)	150 – 400 €
Tratamiento antihumedad de una habitación	400 – 900 €
Inyección de resinas contra capilaridad	60 – 150 € / m lineal
Capilaridad, tratamiento integral de una vivienda	1.500 – 5.000 €
Trasdosado aislante interior	40 – 80 € / m²
Impermeabilizar una terraza	50 – 110 € / m²
Aislamiento de fachada por el exterior (SATE)	70 – 130 € / m²
Cambiar una ventana con rotura de puente térmico	400 – 900 € por hueco
Deshumidificador doméstico	150 – 300 €

Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.

→ Cuánto cuesta quitar las humedades de una pared

Qué debe incluir un presupuesto de humedades

• El diagnóstico por escrito: qué tipo de humedad es y en qué se basa esa conclusión. Con mediciones, no con impresiones.
• Superficie y metros lineales concretos, no «la pared del salón».
• Productos y sistema: marca del mortero, del aislante o de la resina.
• Reposición de acabados: quién repone alicatado, rodapié y pintura. Es donde aparecen los sobrecostes.
• Garantía por escrito y su plazo. En capilaridad, las empresas serias dan diez años.
• Retirada de escombros si hay obra.

¿Lo cubre el seguro?

Situación	Normalmente
Tubería que revienta y moja la pared	Sí: daños y, según póliza, localización
Filtración desde el piso de arriba	Sí, por el seguro del vecino
Filtración de fachada o cubierta comunitaria	Por el seguro de la comunidad
Condensación	No: se considera uso y ventilación
Capilaridad	No: se considera defecto de construcción
Humedad por falta de mantenimiento	No

Da siempre el parte, aunque creas que no entra: la compañía envía un perito y su informe te sirve después aunque la respuesta sea negativa. Y hazlo pronto, porque las pólizas dan plazos cortos para comunicar el siniestro.

Seis errores que empeoran el problema

• Pintar encima sin sanear. El clásico. La colonia sigue viva debajo, se alimenta de la propia pintura y vuelve a asomar en semanas.
• Sellar con un impermeabilizante por dentro una pared con capilaridad. Impides que evapore, y el agua sube más arriba y sale por encima del tratamiento. El muro necesita transpirar, no taparse.
• Poner corcho o poliestireno directamente sobre una pared húmeda. Creas una cámara fría y sin ventilación: el moho aparece detrás, donde no lo ves, y además pierdes el aislante.
• Cegar las rejillas de ventilación de cocina y baño para que no entre frío. Es una de las causas más frecuentes de condensación repentina en una casa que antes iba bien.
• Poner la calefacción más alta creyendo que «secará» la pared. Con capilaridad o filtración no hace nada; con condensación puede incluso empeorar si no ventilas, porque el aire caliente carga más vapor.
• Esperar al verano «a ver si se va sola». Se va la mancha visible, no la causa. Y el invierno siguiente vuelve peor, con la pintura ya levantada.

Preguntas frecuentes

¿La pintura antihumedad funciona?
Como solución, no. Como acabado después de eliminar la causa y sanear, sí ayuda: las antimoho llevan fungicida y retrasan que vuelva a salir. Pintar sobre una pared que sigue mojándose solo esconde el problema unos meses y luego se descascarilla, además de atrapar la humedad dentro del muro.

¿El moho es peligroso para la salud?
La exposición prolongada a moho en interiores se asocia con síntomas respiratorios y alérgicos, y afecta más a personas asmáticas, niños y mayores. No es para alarmarse por una mancha pequeña, pero sí para no convivir con ella un invierno entero, y menos en un dormitorio.

¿Y si soy inquilino?
Las humedades estructurales (capilaridad, filtraciones, fachada) son del propietario: son reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable. La condensación por falta de ventilación se considera uso del inquilino. En la práctica muchos casos son mixtos —una vivienda con puente térmico evidente y un uso sin ventilar—, así que documenta con higrómetro y fotos fechadas y comunica siempre por escrito.

¿Cuánto tarda en secarse una pared?
Un paño con condensación, días. Un muro tratado de capilaridad, meses: el agua tiene que salir por evaporación y no hay forma de acelerarlo mucho. Cualquiera que te prometa lo contrario está vendiendo humo.

¿Sirven las bolsas antihumedad de sales?
Para un armario o un trastero pequeño, algo. Para una habitación, no: su capacidad de absorción es ridícula comparada con los litros que genera la vivienda al día.

Tengo humedad solo en un armario empotrado.
Clásico: armario en pared exterior, sin ventilación y con ropa que aporta humedad. Separa el fondo del muro si puedes, no lo llenes hasta arriba, deja la puerta entreabierta a ratos y ventila la habitación. Si el armario está en un paño muy frío, valora aislar ese fondo.

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