Última actualización: 6 de septiembre de 2026 · Los precios son rangos orientativos de mercado, no presupuestos.
Respuesta rápida: si tienes una franja húmeda que sube del suelo hasta 1–1,5 m, con la pintura abombada y polvo blanco (salitre), es capilaridad: el agua del terreno asciende por los poros del muro. No se arregla con pintura ni con productos, y tampoco desaparece sola. La solución es crear una barrera a ras de suelo —normalmente inyectando resinas, 60–150 € el metro lineal— y rematar con un mortero transpirable. Y después, el muro tarda meses en secar.
Cómo confirmar que es capilaridad
Importa mucho acertar, porque el tratamiento de la capilaridad es caro y el de la condensación es gratis. Estas cinco señales, juntas, no dejan lugar a dudas:
- Sube desde el suelo y se detiene a una altura bastante constante a lo largo de toda la pared, formando una línea horizontal más o menos definida.
- Hay salitre: ese polvillo blanco y cristalino que aparece en el borde superior. Son las sales que traía el agua y que quedan al evaporarse. Es la firma inconfundible.
- La pintura se abomba y se descascarilla, y el revoco por debajo está disgregado, blando, se deshace al rascar.
- Pasa todo el año, no solo en invierno ni solo cuando llueve.
- Es planta baja, sótano o casa antigua sin lámina impermeable bajo el muro.
La prueba del plástico
Cuesta cero euros y despeja la duda entre capilaridad y condensación. Pega con cinta un plástico transparente de unos 30 × 30 cm sobre la zona húmeda, sellando bien los cuatro bordes, y espera 48 horas:
- Gotas en la cara pegada a la pared → el agua sale del muro: capilaridad o filtración.
- Gotas en la cara de la habitación → el agua viene del aire: condensación, y eso se arregla ventilando.
Por qué ocurre
Los materiales de un muro —ladrillo, piedra, mortero— están llenos de poros diminutos. El agua del terreno sube por ellos por el mismo efecto que hace que una servilleta absorba un vaso derramado. En la construcción moderna se coloca una lámina impermeable en la base del muro que corta ese ascenso; en edificios anteriores a esa práctica, o cuando esa barrera ha fallado, el agua sube libremente.
La altura a la que se detiene es un equilibrio entre lo que sube y lo que evapora. Por eso el problema empeora cuando alguien, con buena intención, impermeabiliza la pared por dentro: al impedir la evaporación, el agua sigue subiendo hasta salir por encima del tratamiento. Es el error más caro de esta categoría.
Los tratamientos que funcionan
Inyección de resinas (lo habitual en vivienda)
Se perfora una línea de taladros a ras de suelo, cada 10–15 cm, y se inyecta una resina o un gel de silano-siloxano que impregna el muro y crea una barrera química continua. El agua deja de subir por encima de esa línea.
Es la técnica más usada porque no obliga a tocar la estructura, se hace desde el interior y es relativamente rápida de ejecutar. 60–150 € el metro lineal según el espesor del muro y el producto.
Corte del muro
Se corta el muro por tramos y se introduce una lámina impermeable física. Es la solución más definitiva y también la más agresiva y cara. Se reserva para casos graves o para muros donde la inyección no funciona bien.
Mortero de saneamiento (el remate imprescindible)
Después de la barrera hay que picar el revoco dañado —que está cargado de sales— y reponerlo con un mortero transpirable específico. Este mortero tiene poros grandes que permiten que el muro siga evaporando y que las sales cristalicen dentro de él, sin abombar la pintura.
Saltarse este paso y volver a poner un revoco normal es garantizar que a los pocos meses la pintura vuelva a levantarse, aunque la barrera esté bien hecha.
Actuar por fuera, cuando se puede
En vivienda unifamiliar, a veces la causa está fuera y es más barata de resolver: una tierra acumulada por encima del nivel del suelo interior, un canalón que descarga contra la fachada, o la falta de drenaje perimetral. Antes de inyectar nada, dar la vuelta a la casa y mirar sale gratis.
Lo que NO funciona: pintura antihumedad sola, plaquetas o paneles decorativos tapando la mancha, impermeabilizantes aplicados por el interior (empeoran), y los sistemas electrofísicos o electro-osmóticos que se venden como solución sin obra. Estos últimos tienen una eficacia muy discutida y ninguna empresa seria los ofrece como única solución. Si te lo venden así, pide la garantía por escrito y verás cómo cambia la conversación.
El secado: la parte que nadie cuenta
Cortar el ascenso del agua es rápido. Sacar del muro el agua que ya está dentro, no. Un muro de 30–40 cm empapado durante años puede tardar de seis meses a un año en secarse, y ese plazo no se puede acelerar mucho.
Esto tiene una consecuencia práctica: no se pinta hasta que esté seco. Un profesional serio te lo dice de entrada y te propone dejar el mortero de saneamiento visto durante ese tiempo. Si alguien te promete pared tratada, seca y pintada en una semana, está vendiendo el acabado, no la solución.
Cuánto cuesta
| Concepto | Rango habitual |
|---|---|
| Diagnóstico profesional con medición | 150 – 300 € |
| Inyección de resinas | 60 – 150 € / m lineal |
| Picado y mortero de saneamiento | 40 – 80 € / m² |
| Corte de muro con lámina | 150 – 350 € / m lineal |
| Tratamiento de una habitación completa | 1.500 – 3.000 € |
| Tratamiento integral de una vivienda | 3.000 – 5.000 € |
| Drenaje perimetral exterior (unifamiliar) | 80 – 200 € / m lineal |
Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.
Exige siempre garantía por escrito: en capilaridad, las empresas serias dan diez años sobre la barrera. Si no la ofrecen, pregunta por qué.
→ Desglose completo de precios de humedades
Preguntas frecuentes
¿Lo cubre el seguro de hogar?
Casi nunca. La capilaridad se considera un defecto de construcción o una falta de mantenimiento, no un siniestro súbito, y ambas cosas están excluidas en la mayoría de pólizas. Da el parte igualmente para tener el informe del perito, pero no cuentes con ello.
Soy inquilino, ¿quién paga?
El propietario. Es una humedad estructural y una reparación necesaria para conservar la vivienda habitable. Comunícalo por escrito con fotos fechadas y guarda copia.
Vivo en un piso alto, ¿puedo tener capilaridad?
No, no de terreno. Si tienes una mancha que sube desde el suelo en un cuarto piso, es otra cosa: una fuga en la solera, un bajante, o humedad procedente del vecino. Merece un diagnóstico específico.
¿Puedo quitar yo el salitre?
Puedes cepillarlo en seco (con mascarilla) para que no manche, pero volverá a salir mientras el muro siga evaporando agua salada. No es la solución, es limpieza.
¿Y si la mancha es de la pared que da al vecino?
Si es un muro medianero, el tratamiento suele afectar a ambos lados y conviene hablarlo antes. Si el origen está en la zona común, es de la comunidad: por escrito al administrador.