Última actualización: 5 de septiembre de 2026 · Rangos orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos.
Respuesta rápida: depende por completo del tipo de humedad, y la horquilla es enorme. Condensación: de 0 € (cambiar hábitos) a 400 € por sanear y pintar el paño. Filtración: 200–3.000 €, según dónde esté el origen. Capilaridad: 1.500–5.000 €, porque es obra. Cualquiera que te dé precio sin haber diagnosticado cuál de las tres es, está adivinando.
Precio según el tipo de humedad
| Tipo | Actuación | Coste habitual |
|---|---|---|
| Condensación leve | Ventilación + limpieza + pintura antimoho | 0 – 150 € |
| Condensación con pintura dañada | Saneado, imprimación y pintura de un paño | 150 – 400 € |
| Condensación estructural | Trasdosado aislante interior | 40 – 80 € / m² |
| Filtración puntual | Localizar + reparar + reponer acabado | 200 – 800 € |
| Filtración de cubierta o terraza | Impermeabilización | 50 – 110 € / m² |
| Capilaridad | Inyección de resinas + zócalo saneante | 60 – 150 € / m lineal |
| Capilaridad, habitación completa | Tratamiento integral | 1.500 – 5.000 € |
Desglose de un trabajo típico
Saneado y pintura de una pared de dormitorio de 3 × 2,5 m afectada por condensación:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Protección de suelo y muebles | 25 € |
| Rascado de pintura suelta y tratamiento fungicida | 70 € |
| Imprimación antimoho | 35 € |
| Dos manos de pintura antimoho | 90 € |
| Mano de obra (media jornada) | 90 € |
| Total aproximado | 310 € |
Si la habitación entera está afectada, no multipliques por cuatro: el desplazamiento y la protección se pagan una vez, así que el precio por m² baja bastante.
La partida que más se olvida: el diagnóstico
Una detección con cámara termográfica o higrómetro de contacto cuesta 150–300 €. Parece un gasto añadido y es justo lo contrario: es lo que evita picar tres metros de pared en el sitio equivocado, o tratar como capilaridad algo que era una bajante rota.
Cuando una empresa te ofrece un tratamiento antihumedad caro sin haber medido nada, esa es la señal para pedir otro presupuesto.
Qué debe incluir un presupuesto serio
- El diagnóstico por escrito: qué tipo de humedad es y en qué se basa esa conclusión (mediciones, no impresiones).
- Superficie y metros lineales concretos, no «la pared del salón».
- Productos y sistema: marca del mortero, del aislante o de la resina.
- Reposición de acabados: quién repone alicatado, rodapié y pintura. Es donde aparecen los sobrecostes.
- Garantía por escrito y su plazo. En tratamientos de capilaridad, las empresas serias dan 10 años; si no la ofrecen, pregunta por qué.
- Retirada de escombros si hay obra.
Cuidado con la venta a puerta fría. El sector de tratamientos antihumedad concentra bastantes prácticas agresivas: visita «gratuita» que acaba en un contrato firmado el mismo día, financiación a diez años y presión para decidir en el momento. Ningún tratamiento serio caduca en 24 horas. Pide el presupuesto por escrito, échalo al cajón y compara con otros dos.
¿Lo cubre el seguro?
| Situación | Normalmente |
|---|---|
| Tubería que revienta y moja la pared | Sí: daños y, según póliza, localización |
| Filtración desde el piso de arriba | Sí, por el seguro del vecino |
| Filtración de fachada o cubierta comunitaria | Por el seguro de la comunidad |
| Condensación | No: se considera uso y ventilación |
| Capilaridad | No: se considera defecto de construcción |
| Humedad por falta de mantenimiento | No |
Da siempre el parte, aunque creas que no entra: la compañía envía un perito, y su informe te sirve luego aunque la respuesta sea negativa. Y hazlo pronto: las pólizas dan plazos cortos para comunicar el siniestro.
Precio por ciudad
| Ciudad | Sanear y pintar un paño con moho |
|---|---|
| Madrid | 200 – 480 € |
| Barcelona | 200 – 480 € |
| Valencia | 170 – 400 € |
| Sevilla | 160 – 380 € |
| Bilbao | 190 – 450 € |
| Ciudad media o zona rural | 150 – 350 € |
Los precios de esta página son valores orientativos de mercado en España, IVA incluido. No son presupuestos: varían según la provincia, la urgencia, la facilidad de acceso y el estado de la instalación. Sirven para saber si lo que te han presupuestado es razonable, no para exigir un precio concreto.
Cómo gastar menos
- Descarta primero la condensación. Compra un higrómetro de 12 €, ventila en cruz durante un mes y observa. Si el problema desaparece, te has ahorrado la obra entera.
- Paga el diagnóstico. 200 € bien gastados frente a una obra equivocada de 2.000 €.
- Si es comunitario, que lo pague la comunidad. Fachada, cubierta y bajantes generales son elementos comunes: hazlo constar por escrito al administrador antes de arreglar nada por tu cuenta.
- Pinta tú el acabado final. Que el profesional haga el tratamiento; la pintura de terminación es la parte fácil y ahí hay 100–200 € de ahorro.
- No aceptes financiación a diez años en la primera visita. Nunca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el tratamiento?
Sanear y pintar un paño, media jornada más el secado. Una inyección de resinas contra capilaridad, 1–3 días de trabajo, pero el muro tarda meses en secar del todo: no se pinta hasta entonces, y un profesional serio te lo advertirá.
¿Y si vuelve después del tratamiento?
Por eso importa la garantía por escrito. Con ella, la empresa vuelve sin coste. Sin ella, tu palabra contra la suya.
Soy inquilino, ¿quién paga?
Las humedades estructurales (capilaridad, filtraciones, fachada) son reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable y corresponden al propietario. La condensación por falta de ventilación se atribuye al uso. Comunica siempre por escrito y guarda copia.
¿Los tratamientos «sin obra» que se anuncian funcionan?
Los sistemas electrofísicos contra capilaridad tienen una eficacia muy discutida y ninguna empresa seria los ofrece como única solución. Si te venden algo que promete secar un muro sin tocarlo, pide la garantía por escrito y verás cómo cambia la conversación.